Процесс оформления права собственности на гараж – головная боль многих граждан. В законодательстве до сих пор не определён порядок совершения этой процедуры и её деталей в отношении построек, созданных до 31.12.2004. Поэтому в 2018 году было принято решение о разработке нового законопроекта, который был призван разрешить имеющиеся проблемы с оформлением соответствующих документов.
Разработкой законопроекта занимается Минэкономразвития и Росреестр.
Цель его создания – упростить и сделать процесс оформления в собственность гаражей, гаражных боксов и земельных участков, где они расположены, более доступным и понятным для людей. На сегодняшний день нет сведений о точных датах появления готового закона и вступления его в законную силу, однако юристы полагают, что этого следует ожидать к 2021 году.
Предполагается, что в законе будут содержаться следующие сведения:
- Порядок проведения процедуры оформления объекта в собственность;
- Требования к гаражу для применения к нему амнистии;
- Какие граждане смогут воспользоваться появившимся правом;
- Перечень необходимых документов.
Известно, что закон будет действовать на всей территории РФ.
Суть «гаражной амнистии»
В действующем российском законодательстве отсутствует чёткое определение «гаража», и поэтому оформить его в собственность очень сложно. Из-за этого миллионы гаражей по всей стране не зарегистрированы, и граждане не могут в полной мере распоряжаться своими гаражами– продавать, наследовать, дарить и так далее.
Введение амнистии позволит устранить указанные проблемы, поскольку это создаст возможность упрощённого оформления с собственность как гаражей, так и участков земли под ними. Кроме того, из текста закона будет понятно, что имеется ввиду под определением «гараж».
С постройкой можно будет совершать юридические сделки, поскольку станет возможно поставить гараж на кадастровый учёт.
Сроки действия гаражной амнистии
Стоит отметить, что действие нормативного акта будет ограничено по времени – до 2025 года. Гражданам будет предоставлено 4 года на совершение всех необходимых действий.
В чём польза нового закона
До момента вступления гаражной амнистии в законную силу право собственности на незарегистрированные гаражи не имело юридического подкрепления и существовало лишь на словах. Случалось так, что государство изымало земельные участки, на которых располагались гаражные боксы, и использовало их по своему усмотрению. Естественно, никаких компенсаций за изъятие земли не было предусмотрено, ведь юридически это была земля государства.
Такая ситуация сложилась из-за того, что в советскую эпоху никто не оформлял частную собственность на земельные участки под гаражи, а законодательство РФ вообще не предусматривало такую возможность.
Амнистия позволит гражданам защитить свои имущественные права и распоряжаться гаражами как полноправным собственникам.
Процедура регистрации гаража по новому закону
Как говорилось выше, цель принятия амнистии – сделать процедуру оформления гаражей и земли под ними максимально простой и удобной для людей. Согласно тексту законопроекта, она будет состоять в следующем:
Сбор необходимых документов. Чтобы доказать своё право на гараж, нужно предоставить все имеющиеся документы – договоры, квитанции и так далее.- Подача заявления в соответствующий орган. Сделать это можно будет как непосредственно через сам Росреестр, так и через МФЦ или портал Госуслуг. Обязательно приложить к заявлению все собранные документы.
- Получение свидетельства о собственности
Если процедура совершена правильно, гражданин сможет в период 7 рабочих дней со дня подачи заявления получить документ.
Какие гаражи попадут под амнистию
На этапе рассмотрения законопроекта в Госдуме, в него были внесены поправки касательно требований, предъявляемым в гаражам:
- Наличие фундамента;
- Дата постройки до 31 декабря 2004 года, поскольку на более поздние постройки действовали положения Гражданского кодекса, предусматривающие регистрацию гаражей;
- Земельный участок под гаражом должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, амнистия действует на гаражные кооперативы и отдельно стоящие капитальные строения. На самовольные постройки действие закона не распространяется.
Перечень необходимых документов
Законопроект содержит в себе отдельное положение о перечне необходимых документов для доказательства своего добросовестного владения:
- Доказательства уплаты своей доли и ежемесячных взносов гаражному кооперативу;
- Документ о выделении гражданину гаража;
- Документы на постройку (техпаспорт);
- План;
- Договор купли-продажидарениядокумент о вступлении в наследство.
Подводные камни
Большинству незарегистрированных гаражных построек уже много лет, и документы на них могут не сохраниться. Поэтому процесс доказывания собственности может затянуться.
Также могут возникнуть сложности при оформлении земельного участка, поскольку чаще всего гаражные кооперативы арендуют землю у государства или муниципалитета. Оформить такой участок в собственность будет невозможно, однако при сносе постройки гражданин получит право на компенсацию.
Таким образом, гаражная амнистия принесёт множество положительных изменений и позволит людям на законных основаниях совершать со своими гаражами различные юридические сделки.
Полезное видео о том, как зарегистрировать гараж по «амнистии»:
